10년후엔 부자되자!

부동산 만료 통보 시기 언제쯤 하면 될까

지난달에는 여러 집을 돌아다니면서 우리 가족이 살 보금자리를 알아봤습니다.  꽤 바쁜 한 달이었던 것 같아요. 전세든 월세든 집을 구하기 전에는 반드시 체크를 해야 할 사항들이 있습니다. 

오늘은 전세 월세 계약시 주의사항과 만료 통보 시기 등에 대해서 정리를 하도록 하겠습니다. 자세한 내용은 아래를 참고하세요.

전세 월세 계약시 주의사항 

집을 계약하기에 앞서서 집 상태도 봐야 하고, 여러 가지 집에 대한 권리관계도 살펴보아야 합니다.  금액이 적든 많든 내 돈 내고 내가 살 집을 알아보는 과정이기 때문에 의기소침할 필요도 없고 당당하게 물어볼 건 물어보고, 체크해 볼 건 체크하면서 집을 구해야 합니다. 

1) 집 상태 , 하자 확인하기 

가족 중에 항상 집에 있는 시간이 많은 사람이 있다면 가능하면 남향인 집을 고르는 것이 중요합니다.  빛이 잘 들어오지 않으면 하루 종일 집에 있는 사람의 건강상태에도 영향을 줄 수 있고, 형광등 사용이 늘어날 수 있기에 전기세가 많이 나올 수가 있습니다. 

도로 바로 옆인 것도 고려할 필요는 있습니다.  예전에 제가 살던 아파트는 고층이었는데 도로 바로 옆인 데다 도로 지대가 높아지는 길목에 있다 보니 버스 엑셀을 크게 밟고 운행하는 소리 때문에 굉장히 시끄러웠던 기억이 있습니다. 

특히 여름밤에 창문을 열어놓고 잠잘 때 매우 곤욕스러워서 창문을 열어놓지 못했던 날들이 많았기에 이런 부분도 어느 정도는 감안을 하고 집을 알아보시는 것이 좋습니다. 

수압은 어떠한지 곰팡이나 결로현상은 없는지, 층간소음은 없는지 꼼꼼하게 체크를 하고 집에 하자가 있는지 여부도 잘 확인해 본 후에 입주 하기 전에 집주인에게 수리를 요구하셔야 합니다. 

2) 권리관계 알아보기 

기본적으로 등기부등본을 통해서 집주인을 확인해야 하는데요, 집주인과 계약을 하는 것이 가장 안전하지만 때로는 상황에  따라서 가족이 대리로 나와 계약을 하는 경우도 있습니다. 

이때에는 대리인의 신분증을 확인하시고 입금계좌가 임대인 명의인지 체크해야 합니다. 부동산을 담보로 과도하게 은행 대출이 있거나 가압류는 없는지 체크를 해야 합니다.  만약에 전월세 잔금 치르게 될 때 임대인의 대출금액을 상환한다고 할 시에는 계약 시에 특약을 넣어서 반드시 이행할 수 있도록 합니다. 

3) 등기부등본 확인하기

계약 전에 등기부등본을 확인하고, 입주 직전에 권리관계 변동사항 등을 체크하기 위해서 확인하시고,  입주 다음 날 다시 한번 더 체크를 하는 것이 좋습니다.  이사를 하게 되면 이사 당일 전입신고를 하고 확정일자를 받곤 합니다.  근데 그 효력은 이사를 한 다음날부터 발생하기 때문에 한번 더 확인하시는 것이 좋습니다. 

오전에 이사를 했는데 오후에 가압류 등이 기재가 될 경우 후순위로 밀리게 될 수도 있고,  잔금 날 대출금 이행을 하기로 특약을 넣었을 경우 이행여부를 체크하셔야 하기 때문입니다.  그래서 이사를 한 후에도 한 번 정도는 등기부등본을 더 체크해 볼 필요가 있습니다. 

4) 전월세 계약하기

임대차계약서를 작성할 때에는 관리비 처리 부분을 확인하셔야 하고요.  계약금과 잔금 지급 날짜와 임대차기간을 기록하셔야 하며, 임대료는 선불인지 후불인지 지급방법 명시하시고, 하자수리 부분도 특약으로 넣도록 하고, 임차인의 부주의로 고장이 난 경우는 임차인이 수리를 해야 합니다.

부동산 중개비를 지급한 후에는 집 열쇠나 비번을 받도록 합니다. 만약에 집의 구조를 변경하거나 할 때에는 차후 나갈 때 원상복귀를 해야 하므로 가능하면 크게 구조변경을 하기보다는 인테리어 소품 등을 이용해서 간편하게 이동할 수 있는 방법으로 인테리어에 신경을 쓰는 것이 더 나을 수 있습니다. 

5)재계약 시 유의사항

계약기간 끝난 후 다시 재계약을 하게 될 때 증액된 금액이 있을 경우에는 다시 확정일자를 받도록 합니다.  임대인이 임차인에게 계약해지 통보를 하지 않거나 임차인이 임대인에게 해지 통보를 하지 않는다면 묵시적 갱신으로 인해서 동일 조건으로 2년 더 살 수 있습니다. 

6) 계약해지 시 유의사항

2020년 12월 10일부터 임대차 계약에서는  임차인이 계약을 해지하고자 하면 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지는 해지 통보를 해야 합니다.  

오늘은 전세 월세 계약시 주의사항과 만료 통보 시기 등에 대해서 잠시 정리를 해 보았습니다.  수시로 법률도 개정이 되고 , 정책들도 많아지고 있습니다.  좋은 제도도 많이 만들어지고 복지도 좋아지고 있지만 잘 모르면 챙길 수 없는 부분들도 무척 많은 것 같습니다.   

내가 스스로 나의 권리를 지키며 잘 살기 위해서는 기본적으로 알아 두어야 할 유의사항 등은 참고해서 잘 기억하고, 몰라서 손해보는 일은 없어야 할 것입니다. 

전세보증금 반환보증보험 가능여부 확인하기 

핀크 똑똑대출 무직자도 500만원 바로 입금 대출 

2022.05.12 - 선플달기 봉사 방법 - 중학생 고등학생 1년 12시간 채우기 가능

2022.05.12 - 적금 선납이연 의식해서 안전하게 돈모으는방법 TIP